5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.4%同比漲幅14個(gè)月來(lái)首次回落

　　一面是樓市成交量萎靡不振，一面是仍然“堅(jiān)挺”的房?jī)r(jià)，在國(guó)家調(diào)控樓市密集政策的影響下，蘭州樓市仿佛進(jìn)入了“進(jìn)退兩難”的境地。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布今年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)同比漲幅14個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)回落。5月商品房銷(xiāo)售面積比4月下降15.8%；銷(xiāo)售額比4月下降25.0%。

　　分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，而4月份的房產(chǎn)政策主要打擊對(duì)象是投資炒房客。雖然5月份開(kāi)始加大了土地市場(chǎng)的供應(yīng)，但是房源的供應(yīng)需要至少5個(gè)月的時(shí)間周期，所以未來(lái)幾個(gè)月的時(shí)間，房?jī)r(jià)降價(jià)的幾率較小，房?jī)r(jià)的松動(dòng)可能在年底出現(xiàn)。

　　蘭州樓市現(xiàn)狀：新建房市場(chǎng) 房源緊張價(jià)格堅(jiān)挺

　　“一房一價(jià)、搖號(hào)購(gòu)房”，曾是沿海城市樓市火爆之時(shí)打出的口號(hào)，現(xiàn)如今在蘭州樓盤(pán)銷(xiāo)售中似成“慣例”。近期，記者走訪(fǎng)了城關(guān)區(qū)目前正在預(yù)售的2個(gè)僅有樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，兩處樓盤(pán)每平方米均價(jià)皆超過(guò)了8000元，“房源緊”亦成了售樓小姐的口頭禪。“多一個(gè)窗戶(hù)，每平米就要貴50元?！痹谀愁A(yù)售樓盤(pán)打出的“一房一價(jià)”標(biāo)牌前，準(zhǔn)備購(gòu)房的錢(qián)先生說(shuō)，自己看中了一套朝向、大小、樓層完全相同的房子，價(jià)格不僅超過(guò)每平方米8000元，還得先交3萬(wàn)元的誠(chéng)信金買(mǎi)個(gè)號(hào)，如果搖到號(hào)才能買(mǎi)房，即便是這樣也不一定能買(mǎi)到自己中意的房屋。而在另一家售樓處，雖然銷(xiāo)售冷清、均價(jià)也達(dá)到每平方米8800元，但售樓小姐并不熱情的服務(wù)態(tài)度，同樣無(wú)形中透露著“不愁賣(mài)”的行情。

　　二手房市場(chǎng) 市場(chǎng)觀(guān)望氣息甚濃

　　“不愁賣(mài)”同樣表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)雖然成交量明顯減少，但目前蘭州城區(qū)二手房?jī)r(jià)仍維持著三四月份的水平，每平米均價(jià)在6000元左右。一個(gè)月前，記者曾在酒泉路一房屋中介的宣傳欄里看到一套100平方米的二手房出售信息，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為70萬(wàn)元，6月10日再去看時(shí)，這一出售信息仍然貼在宣傳欄里。

　　蘭州樓市分析：多因素所致 蘭州房?jī)r(jià)“只漲不跌”

　　數(shù)據(jù)：5月份全國(guó)新建房?jī)r(jià)同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。銷(xiāo)售同比漲幅最大的5個(gè)城市分別是?？?4.4%、三亞58.4%、溫州21.6%、金華22.5%、北京22%。其中，蘭州新房?jī)r(jià)同比上漲6.2%，環(huán)比下降0.1%。

　　分析：蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院相關(guān)專(zhuān)家指出，房?jī)r(jià)一直“堅(jiān)挺”的原因與蘭州本身地理位置，以及在甘肅乃至西北的特殊區(qū)域優(yōu)勢(shì)相關(guān)，加之在當(dāng)前土地供應(yīng)不可能大幅增加，商品房、經(jīng)適房開(kāi)發(fā)有限，以及房屋需求不減等因素，造就了蘭州房?jī)r(jià)的“只漲不跌”。有稅務(wù)部門(mén)人士透露，去年以來(lái)甘肅省加大了土地增值稅的清算力度，此舉不僅增加了開(kāi)發(fā)商的房屋開(kāi)發(fā)成本，在當(dāng)前房屋市場(chǎng)需求大于供給的現(xiàn)實(shí)下，開(kāi)發(fā)商只有將新增的成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，進(jìn)而再一次提升房?jī)r(jià)。

　　另?yè)?jù)蘭州市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)人士介紹說(shuō)，雖然5月份蘭州市商品房銷(xiāo)售量比4月下降了44.85%，但這是國(guó)家樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，消費(fèi)者出現(xiàn)觀(guān)望所致，對(duì)整體房?jī)r(jià)影響不會(huì)很大。

　　二手房吃香 一手房?jī)r(jià)高逼購(gòu)房者“轉(zhuǎn)向”

　　數(shù)據(jù)：5月份全國(guó)二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2%，環(huán)比下降0.4%。分地區(qū)看，二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有68個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市分別是三亞40.4%、?？?5.8%、溫州22.9%、銀川16.3%、深圳16.2%；價(jià)格下降的城市只有昆明和泉州。其中，蘭州市二手房?jī)r(jià)同比上漲11.8%，環(huán)比上漲1.5%。

　　此外，全國(guó)90平方米及以下的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲19.6%，環(huán)比上漲0.3%。其中，蘭州市同比上漲6.3%，環(huán)比下降0.6%。

　　分析：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局蘭州調(diào)查隊(duì)相關(guān)人士認(rèn)為：目前蘭州一手房市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高、戶(hù)型過(guò)大,致使剛性需求意愿強(qiáng)大的購(gòu)房者，轉(zhuǎn)向具有保值潛力和戶(hù)型較小的90平方米以下住房市場(chǎng)，致使90平方米以下住房市場(chǎng)供求出現(xiàn)嚴(yán)重的供小于求，從而拉高了這些領(lǐng)域的房?jī)r(jià)。除此之外，有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)目前面臨通脹壓力和投資市場(chǎng)的不景氣，使部分投資者看好住房的保值增值作用，在相比“賺得比付出多”的投資心理驅(qū)使下，寧愿多付二套房首付比例和銀行貸款利息，進(jìn)行投資性商品房的“儲(chǔ)備”，致使該領(lǐng)域的房源更加“吃緊”。

　　數(shù)據(jù)看樓市

　　5月份蘭州市房?jī)r(jià)同比上漲7.1%，環(huán)比上漲0.2%。其中，新建房?jī)r(jià)繼今年3月出現(xiàn)微降后，再次下降0.1%，也是西北五省區(qū)當(dāng)中，唯一一個(gè)出現(xiàn)環(huán)比微降的城市。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士分析指出，盡管有國(guó)家調(diào)控樓市密集政策的影響，但在目前蘭州土地供應(yīng)有限、經(jīng)適房開(kāi)發(fā)不足，以及剛性需求不減的狀況下，這一微降現(xiàn)象不會(huì)改變蘭州房?jī)r(jià)整體“堅(jiān)挺”的現(xiàn)狀。